Ingatlanjogi ügyvéd Debrecen
Ingatlanjogi ügyvédként segítséget nyújtok ingatlan adásvételi, ajándékozási és bérleti szerződések elkészítésében és véleményezésében, osztatlan közös tulajdon megszüntetésében, használati szerződések elkészítésében, földhivatali ügyintézésben, valamint tulajdonjogi, szomszédjogi és birtokvédelmi viták rendezésében. Képviseletet látok el peres és peren kívüli eljárásokban Debreceni székhelyű irodámban és országosan egyaránt.
Az ingatlanügyletek jelentős anyagi értéket képviselnek, ezért kiemelten fontos, hogy azok megfelelő jogi háttér mellett valósuljanak meg. Ingatlanjogi szakjogászként, releváns építésjogi tapasztalattal és ügyvédként segítséget nyújtok ingatlan adásvételi, ajándékozási és bérleti szerződések elkészítésében, véleményezésében, valamint a kapcsolódó földhivatali eljárások teljes körű lebonyolításában.
Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok és tények – így különösen a tulajdonjog átruházása – ügyvéd által ellenjegyzett okirat alapján jegyezhetők be. Egy megfelelően elkészített szerződés nemcsak jogszabályi követelmény, hanem az ügylet biztonságának egyik legfontosabb garanciája is.
Legyen szó lakás, családi ház, telek vagy termőföld adásvételéről, ajándékozásáról vagy egyéb ingatlanjogi kérdésről, célom, hogy ügyfeleim számára gyors, biztonságos és kiszámítható jogi megoldást nyújtsak Debrecenben és az ország egész területén.
Hogyan zajlik egy ingatlan adásvétele az irodámban?
Adatok ellenőrzése
A szerződő felek és az érintett ingatlan adatainak ellenőrzése, kérés esetén az ingatlanon szereplő épületeket építésügyi szabályok, a helyi építési szabályzat szerint is megvizsgálom.
Szerződéstervezet
Az előre megküldött adatok alapján elkészítem a szerződés tervezetét, amelyet a felek részére megküldök.
Aláírás
A véglegesített szerződést részletesen ismertetem, melyet követően a felek személyesen írják alá, ügyvédi ellenjegyzés mellett.
Földhivatali ügyintézés
Az aláírt és ellenjegyzett szerződést benyújtom az illetékes földhivatalhoz.
Miben tudunk segíteni?
- Ingatlan adásvételi szerződések
- Ajándékozási szerződések
- Csereszerződések
- Bérleti szerződések
- Haszonélvezeti jog
- Használati megosztási szerződések
- Osztatlan közös tulajdon megszüntetése
- Szomszédjogi és birtokvédelmi ügyek
- Földhivatali ügyintézés
- Előszerződések elkészítése
- Bérleti jogviszonnyal kapcsolatos problémák
Szomszédjogok
A tulajdonjog a polgári jog egyik legszélesebb körű jogosultsága, azonban annak gyakorlása nem korlátlan. A tulajdonos köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amely másokat – különösen a szomszédokat – szükségtelenül zavarná, vagy jogaik gyakorlását indokolatlanul korlátozná.
A szomszédjogi szabályok célja a békés együttélés biztosítása, ezért a felmerülő viták rendezésének elsődleges módja a felek közötti megegyezés. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy ez nem minden esetben vezet eredményre.
Amennyiben a szomszédjogi konfliktus békés úton nem rendezhető, lehetőség van birtokvédelmi eljárás kezdeményezésére a jegyző előtt, illetve szükség esetén bírósági birtokvédelmi per vagy egyéb polgári peres eljárás megindítására. Irodám segítséget nyújt a szomszédjogi viták megelőzésében, rendezésében, valamint a birtokvédelmi és peres eljárások során történő jogi képviselet ellátásában.
Ingatlanjogi kérdése van? Vegye fel velünk a kapcsolatot.
Gyakori kérdések és válaszok
Kötelező ügyvéd ingatlan adásvételnél?
Igen, ingatlan adásvételénél ügyvéd vagy közjegyző közreműködése kötelező.
Ki fizeti az ügyvédi munkadíjat?
A szerződő felek megállapodásától függ, nincs rá külön szabály. Általában a vevő fizeti, tekintettel arra, hogy ő választja az ügyvédet, de a felek megegyezhetnek úgy is, hogy fele-fele arányban állják a költséget vagy akár az eladó fizeti azt.
Mikor száll át a tulajdonjog?
Ingatlan adásvétele esetén a szerződés megkötése a felek között kötelmi joghatást vált ki, azonban a tulajdonjog megszerzéséhez az érvényes jogcím mellett az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés is szükséges. A tulajdonjog ezért főszabály szerint az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel száll át a vevőre.
Mi a foglaló és az előleg közötti különbség?
A foglalót a szerződés, kötelezettségvállalás megerősítésének céljából adják, egyben szankciót is foglal magában, azaz bizonyos esetekenben azt a fél elveszítheti. Az előleg a vételár előre kifizetett része, a szerződés meghiúsulása esetén visszajár.
Mi az a haszonélvezeti jog?
Voltaképpen a tulajdonjog korlátozása, ugyanis a haszonélvezeti jog jogosultja a tulajdonjogból következő részjogosítványok egy részét, a birtoklás, használat, hasznainak szedése és hasznosítás jogaival rendelkezik. A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos ezeket a jogokat annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező nem gyakorolja azokat.
Hogyan szüntethető meg az osztatlan közös tulajdon?
Az osztatlan közös tulajdonjog megszüntetése történhet a felek egyezségével, ha a minden tulajdonostársal nem sikerül megegyezni, akkor a megosztás történhet bírósági úton is. Mezőgazdasági földeknél egyszerűsített hatósági eljárás is igénybe vehető, azaz akár egyszerű többséggel is megosztható.
Mit tehetek, ha a szomszéd hangoskodik?
A szomszédok közötti viták rendezését elsődlegesen békés úton célszerű megkísérelni. Amennyiben ez nem vezet eredményre, birtokvédelem iránt a jegyzőhöz vagy a bírósághoz lehet fordulni. Sok esetben már egy ügyvédi felszólítás is elegendő lehet a jogsértő állapot megszüntetéséhez.
Mi az a használati megosztási szerződés?
Az osztatlan közös tulajdon által létrehozott élethelyzet szabályozására szolgál, azaz a szerződésben tulajdonostársak megosztják a tulajdonjoguk használatát és rendezik azzal kapcsolatos kérdéseket.
Mennyi ideig tart a földhivatali eljárás?
Főszabály szerint a tulajdonjog bejegyzésére nyitva álló határidő 60 nap, azoban soronkívüli eljárás esetén maximum 30 napra rövidíthető.
Mit tehetek, ha a szomszéd az én telkemet használja?
Először azt kell tisztázni, hogy a szomszéd jogszerűen használja-e az ingatlan egy részét. Ha rendelkezik erre vonatkozó jogosultsággal (például szolgalmi joggal), a használatot tűrni kell. Ha azonban jogalap nélkül használja a telket, célszerű először békés úton rendezni a vitát, majd szükség esetén birtokvédelmi eljárást kezdeményezni vagy bírósághoz fordulni. Telekhatárvita esetén földmérő bevonása is indokolt lehet.
Kihez fordulhatok birtokvédelemért?
Birtokvédelemért elsődlegesen a jegyzőhöz lehet fordulni a birtoksértéstől számított egy éven belül. A jegyző azt vizsgálja, hogy történt-e birtoksértés és ki volt korábban birtokban. Egy éven túl, illetve a jegyző döntésének felülvizsgálata esetén a bíróság jár el. A bíróság már a birtoklás jogcímét és a felek jogait is vizsgálhatja.
Ingatlanjoghoz kapcsolódó bejegyzéseink
Nincs találat
A keresett oldal nem található. Próbálja meg finomítani a keresést vagy használja a fenti navigációt, hogy megtalálja a bejegyzést.